Geimeinde Oßmannstedt Gewerbeflächen


	Nachfolgende Flächen werden als Wohnbauflächen ausgewiesen: OßMANNSTEDT Am Petersberg Flächengröße: 0,28 ha Lage: westlicher Ortsrand (Ortslage Ossmannstedt) Auf dieser Fläche wird eine Bebauung, die an eine vorhandenen Erschließungsstraße angegliedert werden kann, ermöglicht. Des weiteren wird eine Lücke zwischen zwei vorhan- denen Bebauungen geschlossen. Für diesen Bereich, allerdings in einem weitaus größeren Umfang, wurden bereits ein Plan- entwurf erstellt. Eine Ortsrandbeeinträchtigung entsteht aufgrund der geplanten Eingrünung (Kompensati- onsmaßnahme) nicht. Der Versiegelungsgrad der Grundstücke sollte im Zuge der verbindlichen Bauleitplanung durch die Festsetzung der maximal erforderlichen Grundflächenzahl für eine Einfamilien- hausbebauung entsprechend minimiert werden. Die verbleibenden Grundstücksflächen blei- ben als Gartenfläche erhalten. Eine entsprechende Eingriffs-Ausgleichsregelung kommt zum Tragen (Erstellung eines Grünordnungsplanes). Des weiteren kann eine Beschränkung der Geschossigkeit (I-Geschossigkeit) dazu dienen, die Ausbildung von höhendominanten auf einem ansteigenden Gelände zu vermeiden. Wilhelm-Pieck-Straße Flächengröße: 0,40ha Lage: nördlicher Ortsrand (Ortslage Ossmannstedt) Auf dieser Fläche wird eine Bebauung, die an eine vorhandenen Erschließungsstraße angegliedert werden kann, ermöglicht. Des weiteren wird eine Lücke zwischen zwei vorhan- denen Bebauungen geschlossen. Der Versiegelungsgrad der Grundstücke sollte im Zuge der verbindlichen Bauleitplanung durch die Festsetzung der maximal erforderlichen Grundflächenzahl für eine Einfamilien- hausbebauung entsprechend minimiert werden. Die verbleibenden Grundstücksflächen blei- ben als Gartenfläche erhalten. Eine entsprechende Eingriffs-Ausgleichsregelung kommt zum Tragen (Erstellung eines Grünordnungsplanes). Gagagrinstraße Flächengröße: 0,30 ha Lage: östlicher Ortsrand (Ortslage Oßmannstedt) Bei dieser Fläche handelt es sich um Abrundungsflächen. Der Zugang erfolgt über einen vorhandene Zuwegung, die jetzt bereits der Erschließung von Wohngebäuden dient. Die Plan- fläche stellt eine Ergänzung dar und ermöglicht die beidseitige Bebauung der vorhandenen Verkehrsfläche. Eine Ortsrandbeeinträchtigung entsteht nicht, da einrahmende Gartenbereiche erhallten blei- ben. Der Versiegelungsgrad der Grundstücke sollte im Zuge der verbindlichen Bauleitplanung durch die Festsetzung der maximal erforderlichen Grundflächenzahl für eine Einfamilien- hausbebauung entsprechend minimiert werden. Die verbleibenden Grundstücksflächen blei- ben als Gartenfläche erhalten. Eine entsprechende Eingriffs-Ausgleichsregelung kommt zum Tragen (Erstellung eines Grünordnungsplanes). OT ULRICHSHALBEN Am Anger Flächengröße: 1,50 ha Lage: nordöstlicher Ortsrand (Ortslage Ulrichshalben) Die Baufläche wird über zwei angrenzende Wege erschlossen und stellt eine städtebaulich sinnvolle Abrundung dar. Die Bebauung wird straßenseitig ausgerichtet werden, rückwärtig schließen sich die Gärten der neuen Grundstücke an, die so zur Ausbildung eines neuen Orts- randes beitragen. Damit wird gleichzeitig ein Übergang zu den angrenzenden Gartenstrukturen geschaffen. Das geplante LSG sowie das Überschwemmungsgebiet werden durch die Fläche nicht be- rührt. Das Genehmigungsverfahren ist abgeschlossen. Der B-Plan ist in Kraft getreten und es wurden schon einige Häuser gebaut. Am Isargarten Flächengröße: 0,36 ha Lage: südlicher Ortsrand (Ortslage Ulrischshalben) Bei dieser Fläche handelt es sich um Abrundungsflächen. Der Zugang erfolgt über einen derzeitigen unbefestigten Weg, der später als Erschließungsstraße ausgebaut werden kann. Eine Ortsrandbeeinträchtigung entsteht aufgrund der geplanten Eingrünung (Kompensati- onsmaßnahme) nicht. Der Versiegelungsgrad der Grundstücke sollte im Zuge der verbindlichen Bauleitplanung durch die Festsetzung der maximal erforderlichen Grundflächenzahl für eine Einfamilien- hausbebauung entsprechend minimiert werden. Die verbleibenden Grundstücksflächen blei- ben als Gartenfläche erhalten. Eine entsprechende Eingriffs-Ausgleichsregelung kommt zum Tragen (Erstellung eines Grünordnungsplanes).