Bau- und Wohnflächen

Am Anger
Flächengröße: 1,50 ha
Lage: nordöstlicher Ortsrand (Ortslage Ulrichshalben)
Die Baufläche wird über zwei angrenzende Wege erschlossen und stellt eine städtebaulich
sinnvolle Abrundung dar. Die Bebauung wird straßenseitig ausgerichtet werden, rückwärtig
schließen sich die Gärten der neuen Grundstücke an, die so zur Ausbildung eines neuen Orts-
randes beitragen. Damit wird gleichzeitig ein Übergang zu den angrenzenden
Gartenstrukturen geschaffen.
Das geplante LSG sowie das Überschwemmungsgebiet werden durch die Fläche nicht be-
rührt.
Das Genehmigungsverfahren ist abgeschlossen. Der B-Plan ist in Kraft getreten und es wurden schon einige Häuser gebaut.

Am Isargarten
Flächengröße: 0,36 ha
Lage: südlicher Ortsrand (Ortslage Ulrischshalben)
Bei dieser Fläche handelt es sich um Abrundungsflächen. Der Zugang erfolgt über einen
derzeitigen unbefestigten Weg, der später als Erschließungsstraße ausgebaut werden kann.
Eine Ortsrandbeeinträchtigung entsteht aufgrund der geplanten Eingrünung (Kompensati-
onsmaßnahme) nicht.
Der Versiegelungsgrad der Grundstücke sollte im Zuge der verbindlichen Bauleitplanung
durch die Festsetzung der maximal erforderlichen Grundflächenzahl für eine Einfamilien-
hausbebauung entsprechend minimiert werden. Die verbleibenden Grundstücksflächen blei-
ben als Gartenfläche erhalten. Eine entsprechende Eingriffs-Ausgleichsregelung kommt zum
Tragen (Erstellung eines Grünordnungsplanes).